SAZNAJTE VIŠE

Šta se podrazumjeva pod pojmom „procjena“?

Procjena nije gledanje u zvijezde ili predviđanje budućnosti, već proces koji vodi obrazloženom sudu, na osnovu dostupnih činjenica.

Šta se podrazumjeva pod pojmom „Tržišna vrijednost?

Tržišna vrijednost se definiše kao procijenjen iznos za koji se imovina može razmijeniti na dan procjene vrijednosti, izmedju voljnog kupca i voljnog prodavca, među nepovezanim nezavisnim stranama, poslije odgovarajućeg marketinga, pri čemu obje strane posjeduju dovoljno informacija, znanja i djeluju bez prinude.

Da li moja nekretnina može da ima više vrijednosti?

U zavisnosti od svrhe procjene i vremenskog presjeka u kom se procjena vrši, jedna ista nepokretnost može da ima više različitih vrijednosti.

Da li će procijenjena vrijednost nepokretnosti varirati u zavisnosti da li je naručena od strane prodavca ili od strane kupca?

Procjenjivač nema interesa u visini procjene i može izvršiti procjenu sasvim objektivno i nepristrasno – nezavisno od toga ko ga je angažovao. Na to ga obavezuje zakonska regulativa kao i etički kodeks udruženja kojem pripada. 

Da li je tržišna vrijednost približna visini uloženih sredstava?

Tržišna vrijednost se bazira na volji kupca da plati i volji prodavca da proda određenu nepokretnost i samim tim ta vrijednost može biti manja, približna ili veća od vrijednosti uložene u nepokretnost.  

Da li procjenjivač  koristi zadate formule, da bi izračunao vrijednost objekta?

Procjenjivač  pravi detaljnu analizu svih faktora koji se odnose na vrijednost nepokretnosti, uključujući njene lokacijske i tehničke karakteristike, kao i sadašnju prodajnu vrijednost uporednih nekretnina. Formule nisu obavezne, a ako ih i koristi, one su samo pomoćni, ali ne i bazični alat kojim se služi da bi došao do tražene vrijednosti nepokretnosti.

Da li se samo spoljašnjim pregledom nepokretnosti može procijeniti njena tržišna vrijednost?

Vrijednost nepokretnosti je određena velikim brojem činilaca kao što su lokacija, pripadajuća infrastruktura, planska namjena,starost objekta, opremljenost, održavanje, tržišni trendovi, zakonska regulativa... Zato je samo spoljašnji pregled nepokretnosti nedovoljan.